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2018年10月06日 00:01 中時電子報 挽回男友邱怡/整理報導 房市氣不佳，購屋人持續觀以租代離婚協書買，造就租屋市蓬勃發展，但有房地產學者爆心房東的錢手法，包括逃避租金稅賦，使租屋行為地下化，再把已經租掉的物件，拋售給其他買，透過上述這2大方法致富。 文科技大學財務金融系副教授章定煊於臉書上發文指出，大概從10多年前開始，在大台北地區有人開始買老公寓，然後把它格成4~6間所謂的獨立套房，他甚至有看過把陽台、露台全部外掉，隔到8間的，這樣每月的租金收入，比整間直接出租報酬率高一倍抓姦以上。章定煊透露，一些所謂的租屋達人，就是用簡單的板材隔間，用原有電線管多拉幾個插頭，就開始起租屋生，這樣的現金回收很快，他們就一棟又一棟的快速發展起來，當然沒幾間真的在報稅，這樣得更快。他表示，這些租屋達人除了逃稅外，還會把已經租掉的物件，拋售給其他的買，把原本該自己應承擔的安全成本，轉嫁到房客，甚至整個社會之上，把討債公司自己應該負擔的內部成本外部化。「台灣租屋市最嚴重的題是租屋品的劣化還有市化，房東為了逃避租金稅賦，讓租屋行為地下化，有所得卻不繳稅。」章定煊示警，此結果不但使得租屋資訊不透明，房客與房東也缺乏保障，進而產生更多的租屋糾紛。章定煊說，新竹徵信要讓租屋地下市浮上來，最有效的方法就是採用吹哨人制度，亦即鼓勵民眾檢舉，但這個很有效的方法，往往在治上很愚蠢。他分析指出，現在租屋市有如一個很大的血管瘤，動刀快速切除最有效，但是大量得罪房東的選失血，會讓治人物的治生命提前結束。章定煊最後強調，他聽過一個說法，說租稅會被轉嫁到租屋者徵信社工作身上，但他認為，如果這種說法成立，現在國什麼稅不用了，因為或徵信社多或少會汽車定位蹤被轉嫁，這個部分應該要靠府定型化契約、良好的租金貼制度，凡事應該要有配套。(中時電子報尋人方法) 神仙也難救？宏達電營收慘「1」字頭魔咒 股民心淌血！台股慘崩200點 兇手竟是它 柬埔寨置產正夯？房仲也栽了 慘賠百萬淪「海外孤兒」 |
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發表於 2018-10-6 01:32:57
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